融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
中國房地產工程采購聯盟開啟考察模式
??1月21日，冬日的北京，三四級偏北風呼嘯不停，幹冷的空氣中陣陣寒意襲來，但所幸的是晴空萬裡。位於北京奧林匹克公園內的國奧村迎來瞭一批遠道而來的客人，他們在中國房地產工程采購聯盟的帶領下開啟瞭豐富多彩的一日考察活動：取經“奧運物管”，到富思特工廠實地探訪，揭開住宅產業化項目的神秘面紗。
??這一行30多人分別來自湖北省宜昌市房產管理局、永同昌（控股）集團、金融街控股新板特區房價2014股份有限公司、重慶廣達房地產開發有限公司、五礦地產湖南開發有限公司、中建三局宜昌建設發展有限公司等企業。
??在房地產行業進入下行階段後，房地產開發商愈加註重產品品質和服務，特別是對物業管理提出瞭更高的要求。而北京國奧村不僅全面貫徹“綠色/科技/人文”三大奧運理念，創造出超越時代的中國當代宜居典范，而且由長城物業集團管理的該項目還被國際奧委會主席羅格先生盛贊為“40年來最好的奧運村”，贏得瞭“奧運物管”的美譽。
??“參觀瞭國奧村擁有先進技術的設備間，瞭解學習瞭這些設備運行中的優勢，並且瞭解到國奧村的物業管理模式及應用效果，這對我們今後在重慶、新疆等項目的建設有很好的借鑒作用。”重慶廣達房地產開發有限公司總經理陳一志告訴中國房地產報記者。
??然而，好項目除瞭有好物業來管理以外，更重要的還是要有好部品來支撐。時下，房地產工程采購中，優質、可靠、穩定的建材供應商越發具有合作價值，但由於市場信息不對稱、供需雙方交流機會缺失等原因，能滿足供需方需求，雙方卻失之交臂的現象時有發生。
??“聯盟組織開發商高管和成本管理、采購等負責人到優秀供應商——富思特新材料科技發展股份有限公司進行考察，目的就是為瞭推動工程采購領域供需雙方之間的交流與合作。”中國房地產工程采購聯盟負責人介紹說。
??富思特新廠位於北京大興區，集建築塗料、保溫、地坪的研發、生產、銷售和施工為一體。在工廠內，富思特董事長郭祥恩親自帶隊，向中國房地產工程采購聯盟項目考察團介紹瞭富思特真石漆、質感塗料、液態花崗石、保溫裝飾板以及凈霾自潔塗料等產品，並帶考察團參觀瞭廠區主要車間。
??湖北省宜昌市房產管理局副局長徐強在結束富思特考察後，對富思特產品品質以及企業實力和經營理念等深表贊同，他表示將積極推動當地房地產企業與富思特進行洽談與後續合作。“中國房地產工程采購聯盟組織的考察活動非常有必要，以後希望繼續舉辦下去。”
??考察團最後一站，則來到瞭北京中糧萬科長陽半島項目的現場。
??2013年長陽半島全新推出五號地07地塊的工業化住宅，工業化比率提高到50%。工業化住宅部件在工廠生產制作後，統一運輸到項目地點安裝；現場以幹作業為主，減少濕作業量，不僅節水省電，而且有利於凈化施工現場，避免粉塵污染。
??“時下，房地產行業不景氣，住宅產業化是大趨勢，萬科在這方面走得比較前，考察與學習對於我們來說很有意義。”天津市高速公路經營開發有限公司項目經理佟靖宇表示。
??此外，中國房地產工程采購聯盟項目考察團還參觀瞭長陽半島樣板房，學習瞭萬科精裝修以及戶型設計等經驗。
??“雖然今天北京風比較大，考察范圍橫跨度也蠻大，從朝陽區驅車到大興區，再從大興來到房山，但此行收獲頗豐，不僅學到瞭更系統的物業管理模式，也接觸到瞭優秀的部品供應商，更重要的是還學習瞭萬科精裝修以及住宅產業化的經驗。未來有這樣的活動，我們還將繼續參加。”陳一志對記者說。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/11005967848753980556141.shtml
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