融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
地方政府試水海外發債融資 專傢稱切忌一哄而上
最近，我國地方政府融資平臺開始嘗試海外發債。有媒體報道，北京市基礎設施投資有限公司正醞釀在海外推出20億美元中期票據計劃。其他地方政府融資平臺也在積極準備參與。專傢指出，在海外發債具有融資成本低，期限長的優勢，但各地不能一哄而上，要考慮自己的償還能力；管理層則要把握好資本賬戶對外開放的節奏，維護好整個金融市場的穩定。
低成本融資建軌道
北京市基礎設施投資有限公司承擔著北京市軌道交通等基礎設施項目的投融資、前期規劃、資本運營及相關資源開發管理等職能。2004年至今，京投公司利用多種低成本融資模式，與5年以上中長期貸款基準利率相比，累計為北京市地鐵建設節約瞭70億元。目前，該公司是國內第一傢地方政府融資平臺進軍海外發債融資。
據報道，此次20億美元中期票據計劃由蘇格蘭皇傢銀行作為牽頭投資銀行。20億美元並非一次性發債，額度內第一筆將發行人民幣點心債。此前，該公司已成功發行過一筆美元債券。
今年3月，京投通過海外子公司發行瞭總值3億美元的5年期美元債券，這筆債券獲得瞭超過15億美元的踴躍認購，債券票面利率為3.625%，實際利率為3.705%，為近年來北京市市屬國有企業同期限美元債券票面利率最低。截至5月底，募集資金已按規定回流國內，用於北京地鐵6號線二期和8號線三期的建設。
本次債券發行之前，全球頂級評級機構給予京投高等級信用評級。"如果光看個體信用狀況的話，京投可能是較低的，因為公司的業務主要以公益為目的，很低的地鐵票價極大地削弱瞭公司的盈利能力和現金流水平。另外地鐵建設需要巨大的資本投入，使得京投的負債處於較高水平。"標準普爾企業評級董事呂嵐說，但是京投最終的評級是A+，主要支持因素是北京市政府的信用。事實上，京投與軌道交通建設有關負債的還本付息最終由政府成立的軌道基金承擔。
有利於投融資雙方
相比國內，企業或地方融資平臺赴海外發債成本低很多。據瞭解，目前國內城投債利率在7%甚至更高，而海外發債利率不到4%。此外，海外債期限較長，有的達5年、10年。
中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才[微博]對本報記者介紹，因為中國經濟增速高於美國，利率水平比美國高，投資中國比美國回報率高，所以國際資本傾向於流到中國，人民幣仍有升值壓力。
"國內融資方如果到國外發債得到美元計價的債券，既能享受國外的低利率，又能在還債時享受美元貶值的好處；如果在香港拿到以人民幣計價的點心債，融資方能享受到低利率。香港投資人則能得到一定的利息回報，將來還能獲得人民幣升值的收益。"徐洪才分析稱。
總體來講，到海外發債是一件有利於國內融資方的好事。徐洪才說，到海外發債能降低我國基礎設施建設融資的成本，也給境外投資者打開一個參與中國經濟建設的通道，讓他們有機會分享我國經濟發展的成果。
目前，其他地方融資平臺也開始考慮采用海外發債融資方式，據穆迪投資者服務公司亞太區管理部高級副總裁鐘汶權介紹："京投成功發行海外債券後，有些地方政府的融資平臺也有和我們接觸，有海外發債的意向。"
切忌盲目一哄而上
地方融資平臺海外發債能解決融資難、融資貴的問題，但專傢提醒，切新北市丁種建築用地容積率忌一哄而上，盲目去境外發債。"向海外發債的法律文件、信息披露等所需資料較多，很費時間，另外很多融資平臺不一定有海外子公司，想模仿京投的模式有一定困難。"呂嵐說。
徐洪才認為，地方政府海外發債要量力而行，審慎決策。要考慮自己的實際需要，考察好項目還本付息的能力。除海外發債外，地方政府應開辟多元化融資渠道，比如吸收民間資本參與，或采用PPP模式(公共私營合作制)，合理分配私人部門和公共部門的利益和責任，合理分散風險，讓更多市場主體分擔責任，分享未來收益。
"目前不少企業已嘗到海外發債的甜頭，但對整個國傢而言，要考慮宏觀經濟和金融市場的穩定，要把握好資本賬戶對外開放的節奏，管理好資金流入，避免加大人民幣升值的壓力。"徐洪才說。
鐘汶權表示，雖然平臺公司希望融資渠道多元化、降低融資成本，但是國傢從控制地方政府性債務的角度出發，不一定鼓勵融資平臺去海外融資，反而可能更鼓勵有競爭力的地方國有企業走出去。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08242786157.shtml
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