融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
36傢上市房企近半凈利下滑
??截至1月19日，據Wind資訊統計數據顯示，滬深兩市共計36傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告，其中，7傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比下滑企業達17傢，占比近五成。
??連萬科等龍頭凈利潤也下降
??根據Wind資訊統計數據，有6傢企業出現首虧，預計首虧額度最高的是陽光股份，預計虧損5.4億~5.9億元，下降380%~460%。其中，榮豐控股凈利潤變動幅度最大，而且該企業也是業績首虧企業，榮豐控股預告凈利潤變動幅度為-2644.98%。
??據瞭解，盡管今年不少房企巨頭都完成瞭年度任務，但是利潤下滑也成為不爭的事實。據萬科財報，去年前三季度累計實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增加15%和16%。另外，在回籠資金方面，回款增加43.54%。但利潤率一直在下滑，第一季度約21%，第二季度已降至約16%，第三季度再降至約15%。其實毛利率的下降從更早之前就已經開始瞭，蘭德咨詢的數據顯示，2011~2014年，萬科毛利率從28.79%下降到瞭21.78%。
??“不僅是萬科，包括中海、世茂、碧桂園等其他地產商也都在下滑。就整個行業情況而言，2010~2013年，地產銷售利潤率從原來的21.13%下降到瞭16.63%。這意味這房地產行業高利潤的時代已經過去瞭”。業內人士稱。
??庫存壓力大中小房企更缺錢
??根據58同城數據顯示，截至去年底，全國商品房待售面積達7億多平方米，未來房企的去庫存壓力仍然較大。
??周峰預期，今年上半年房企還是以出貨為主導，售價不會明顯提高，故利潤還是維持低位，到下半年若政策有繼續放松的可能，才會刺激房企提高售價，追逐利潤。
??同策咨詢總監張宏偉也表示，至今為止，由於市場庫存偏大的基本面沒有改變，樓市“惜貸”常態化的基本面也沒有改變，中小房企無論在資本市場還是銷售市場無法與大型品牌房企抗衡，這就使得中小房企在今年仍然會面臨比較大的資金面的問題。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09335963478279829897368.shtml
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