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限公司法人
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞
大塚雅之日本住宅室內水環境質量控制技術
???大塚雅之：大傢下午好！關於健康住宅水環境的課題，我們將通過建築專業和社會專業相結合，解決在專用建築空間上的問題，也就是解決在衛生間、浴室、洗面所、廚房等各種空間中出現的問題，以保證居住在裡面的人的人體的機能性和衛生性，以避免各種問題的發生。
??首先我們說一下健康住宅水環境的自由度方面的問題。在日本大多數的集合住宅裡面，衛生間、浴室、洗面所、廚房都處在房子中的中間位置，很難獲得自然采光和自然通風，黴菌發生率也會大幅度增加。除此之外，由於空間非常狹小，所以給介護帶來瞭很民間二胎房貸合法嗎大的不方便。
??比如說設置在高齡者寢室的專用衛生間，要盡可能的引入自然采光和換氣，主要是水環境的自由化，排水非常重要。傳統的重力排水由於要保證足夠的高度和下沉空間，所以隻能在排水地管的附近設置排水空間。如果可以將排水槽設置在通風良好的陽臺上，在享受到自然通風和換氣的同時，也可以享受到身心愉悅。
??怎樣實現這種空間可變的方式呢？我們提案的SI住宅體系，可以使排水管的變化有非常多的可能性，SI體系在日本很早就開始對這種工法進行深入研究，地下有足夠的空間，可以保證排水管的設置，使排水器具的設置更具有自由性。
??在自然采光、通風的環境中，使水環境可以自由設置，在提高使用性能的同時，可以創造一個良好的水環境空間。但是在普通住宅的設計中，重力式排水空間的設置是非常受限定的，如果我想設置在采光良好的陽臺附近，隻能導入機械式排水方式。所以重力式排水和機械式排水相結合，將成為今後的重點開發課題。
??接下來我們再具體說一下衛生間設備方面的一些問題。衛生間的健康衛生性需要滿足以下幾點。第一，座便器的機能和構造。第二，溫熱環境。第三，易清掃性，還有面向高齡者使用的專用衛生間。我們需要特別重視的一個問題是，如何保證給高齡者一個安全健康的居住空間，大傢都知道中國和日本都在走向高齡社會，到2050年，日本65歲的人口將達到總人口數的35%，中國預計也將達到25%左右。
??這幅圖是目前日本高齡者介護的狀況，其中在排泄介護方面所占的工夫是最為多的，從座便器的整體自動化系統，甚至對尿頻者都進行瞭充分的考慮，這也是帶給介護者和護理者精神上負擔最重的一項。
??在高齡化的介護應對當中，最為困難的應該是排泄行為和洗澡行為，特別是需要防止由於這兩種行為引起的摔倒和骨折，領導需要設置介護者在無法移動的情況下，怎樣設置座便器的問題。目前在日本和中國對於行動不方便的高齡者，一般都是用污物容器進行排泄，然後再由護理者倒入衛生間。
??這是在中國上海某處的一個介護設施，大傢看到的這種排泄容器不但會污染居住環境，對介護者來說也是很不方便的。
??作為課題研究，由於高齡者的身體機能下降，導致污物容器的攜帶困難，同時他不希望有人看到排泄行為，對於傢人幫助排泄而感到愧疚，這些心理和生理上的痛楚，都是我們急需解決的問題。於是我們提案瞭一種高機能性，且衛生性能良好的床邊衛生間，座便器配置壓送泵，可以通過直徑15到20毫米的小口徑排水管，可以在15米以內的范圍內進行排出，可以在實現自然采光和通風良好可以換氣空間裡設置衛生間，可以初步實現水泵間的自由設計，在一定程度上減輕瞭介護者和護理者在生理和心理上的負擔。在倡導健康住宅的今天，這種座便器將是一種非常必要的衛生器具。
??這是日本節能住宅和公建設施的案例，管長8米，拐彎8次，最終將排污物排出。
??最近在日本這種介護用的衛生間在別墅裡也開始進行廣泛的應用，在我的研究室裡面，通過系統設計、實驗驗證，對這種系統的推廣方案進行瞭一個安全可靠的驗證。
??接下來我說一下關於座便器的節水動向，現在美國西海岸的部分地區實現的是4.8升的標準。
??這是我的研究室正在進行的一個實驗研究，洗凈水量為1.0升的座便器，臺灣市場上有3.0升座便器在銷售。但是隨著節水化的推進，座便器的排水性能也在降低，這可能引發衛生方面的問題，有可能再次爆發像非典這樣的傳播性疾病。
??過分的削減洗凈水量會造成座便器體內的流水面變窄，從而容易附著一些污物，導致座便器的整體衛生性能下降，因此我們需要研發能抑制污濁物的材料性能開發。
??另外，對於百姓來說，小便的時候也會容易出現衛生問題，這種新型座便器當座便器打開時，座便器內部的流水面深度會自動下降，然後洗凈泡冒出，從而抑制尿液飛濺，對於衛生間周邊的衛生環境起到積極的保護作用。目前這種座便器正在日本進行推廣。
??這個就是新舊兩種座便器的效果對比。我們可以看到和之前的座便器比較的話，現在的座便器尿液飛濺范圍明顯減少，減少瞭將近90%。
??廁所空間清掃性是否良好，是直接影響廁所的衛生性。之前的衛生間都是設置在地面，所以對底部和衛生死角的清掃非常困難。如果將座便器安裝在墻面，打掃時會非常流暢，從而能保證一個清潔的空間。所以保持一個容易產生各種細菌，且對健康影響非常大的衛生間的清潔性，是非常重要的。
??在日本溫水洗凈座便器的市場普及率能達到74%，這種洗凈方式對類似於痔瘡等疾病有預防和治療的作用。除此之外，使用溫水座便器也可以減少衛生紙的使用量。但是需要註意的一點是，這種蹊徑水絕對不能使用中水。
??接下來我們再說一下在浴室和洗面所所面臨的一些問題。保持浴室健康衛生的環境，需要註意以下幾點。第一點就是要設置暖房設備，防止熱休克。還有一點是絕對要杜絕地漏返臭，還要提高設備的安全性與舒適度。從洗面所脫衣服以後進入浴室，再從浴室出來穿衣服的過程中，對人體尤其是高齡者的血壓影響是非常大的，除此之外，熱水的溫度過高也會造成血壓波動過大。
??這是世界各國在歷史上暖房的普及率，在歐洲暖房設置率有90%，日本比較低，約有20%，我想中國應該和日本的數字差不多。
??我給大傢介紹一下對身體有益的傢用蒸汽浴，我們可以在室溫約40度，濕度80%到100%的空間內進行蒸氣浴，可以減輕對身體的疲勞，所以高齡者使用也是沒有關系的。
??這是兩種效果的比較，桑拿沐浴皮膚保濕率比一般洗浴要高30%左右。除此之外，桑拿洗浴的發汗量也遠遠大於普通洗浴。
??這是全身洗浴和桑拿洗浴表面皮膚溫度的比較，桑拿洗浴之後人體皮膚表面溫度要高於前者。
??這是設計在浴室排氣口處的一種旋流型地漏。地漏經常會堆積一些頭發等污物和垃圾，清掃起來非常困難。采用一種特殊材質的旋流型地漏，可以使毛發等收集起來非常方便，而且不容易積累雜物。
??接下來說一下在浴室空間的健康促進方面有很大貢獻的淋浴，和以前的淋浴相比，第一種加入空氣的淋浴，不但可以節水35%左右，還可以增加皮膚的舒適度。第二種淋浴的出水口具有很強的節奏感，可以使身體非常舒適。第三種淋浴在出水口有控制按鈕，節水節能的同時可以最大程度上防止高齡者燙傷。
??這是全身覆蓋的高架淋浴和手持淋浴的對比，全身的高架淋浴的舒適度要高於第三種手持淋浴的舒適度。
??接下來再說一下廚房中所面臨的社會上的一些課題和技術。保持廚房空間內的健康衛生環境大概要註意以下幾點。
??首先要保持排水口的幹凈。其次是設置廚餘垃圾系統和高節能型的出水龍頭。
??這是和浴室采用相同的旋流型排水方式的旋流型排水槽，可以最大限度的減少停留在排水槽內的污物。
??這是在日本實行的廚餘垃圾處理系統，廚餘垃圾的腐爛和腐爛後產生的氣體，會直接影響到廚房的衛生安全。通過粉碎等方式在日本得到瞭非常廣泛的應用，特別是高層住宅中應用率非常高。廚餘垃圾分為廚餘垃圾本體、排水管件、凈化槽構成瞭整個系統。其中凈化槽是必不可少的設備。
??這是操作簡易，而且節能效果比較高的水龍頭，對於高齡者來說，主要可以避免燙傷等事故。主要是有手頭止水、小流量出水等幾種方式。
??最後我總結一下。在日本IDEC就是一般財產法人建築環境節能中心是負責制定健康住宅指南，指南主要包括基礎、推薦、選擇三部分。基礎部分是規定瞭不損害健康所必須要遵守的準則，推薦部分是為瞭增進健康所需要采取的手段，在選擇部分是根據個人意願對所需要的生活方式和生活狀況進行選擇，主要是這三部分。
??這是對於浴室空間的評價準則，紅色的是基本項目，綠色的是推薦項目。
??這是對於衛生間的評價準則，像這樣導入不同的建築設備和系統，對健康住宅的設計和性能評價具有很重要的意義。我的演講到此結束。謝謝大傢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/16585944021346936992334.shtml
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